Als huurder mag je niet zomaar gaan verbouwen of grote veranderingen maken aan je woning. Toch wil je soms wel graag iets aanpassen, zoals het plaatsen van een nieuwe keuken. We vertellen je graag in welke gevallen dit mogelijk is en hoe je dit het beste kunt aanpakken.
Wat staat er in je huurovereenkomst?
Als je je woning huurt zul je in elk geval toestemming moeten krijgen van de verhuurder. Je mag namelijk nooit veranderingen aanbrengen die je niet relatief makkelijk weer kunt terugdraaien. Bij een nieuwe keuken kan dit in de kosten lopen. Vandaar dat je altijd toestemming moet vragen voor zo’n verandering. Controleer of er in je huurcontract bepalingen staan over onderhoud en renovatie. Misschien is er wel een specifieke clausule over de keuken.
Minimale eisen van een goede keuken
Als de keuken die je nu hebt 15 tot 20 jaar of nog ouder is kom je vaak in aanmerking voor een nieuwe keuken. De verhuurder zal deze dan (gedeeltelijk) moeten vergoeden. Ook bij ernstige slijtage of kapotte apparatuur kan het zijn dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het plaatsen van een nieuwe keuken.
Je keuken zou op zijn minst moeten voldoen aan enkele basiseisen zoals:
- Een goed werkblad
- Een werkende gootsteen
- Een bruikbaar kooktoestel
- Opbergruimte
Heb je dit niet? Dan heb je misschien recht op een nieuwe keuken of op zijn minst op een verbetering van wat je nu hebt.
Gewoon toe aan een nieuwe keuken
Soms is je keuken best nog prima, maar wil je toch graag een interieur-update. Dan kun je altijd in gesprek met de verhuurder. Bijvoorbeeld als je op zoek bent naar een prachtig Italiaans interieur, maar je tien jaar oude keuken is in een totaal andere stijl. Je hoeft niet per se twintig jaar te wachten, voordat je een nieuwe keuken krijgt. Het is waarschijnlijk wel zo dat je de nieuwe keuken in dit geval helemaal zelf zult moeten betalen. Vergeet ook niet dat er bij zo'n ingrijpende verbouwing heel wat komt kijken, zoals misschien wel het verleggen van leidingen en andere grote veranderingen.
Hoe vraag je een nieuwe keuken aan
Als je geen idee hebt waar je moet beginnen om je nieuwe keuken te krijgen, kun je deze stappen volgen.
Stap 1: leg alles vast
Maak foto’s en video’s van hoe je keuken er nu uitziet. Zoek uit hoe oud je keuken is en schrijf alles op dat jouw verzoek om een nieuwe keuken kracht bijzet. Meer weten over foto- en videografie? Bekijk dan ook eens wanneer je iemand mag filmen?
Stap 2: doe je verzoek
Schrijf een nette brief of een e-mail naarje huisbaas. Doe hierin je verzoek en leg uit waarom je een nieuwe keuken wilt. Voeg ook alle relevante documenten en het foto- en videomateriaal dat je hebt verzameld toe.
Stap 3: onderhandelen
Soms wil de verhuurder je op een andere manier tegemoet komen. Misschien kan kapotte apparatuur nog worden vervangen of helpt het om keukenkastjes te renoveren. Zoek uit wat voor jou echt noodzakelijk is en in hoeverre je bereid bent om water bij de wijn te doen.
Ken je rechten
Je kunt een inspectie laten doen door een onafhankelijke inspecteur om je keuken te laten beoordelen. Je krijgt dan een rapport dat je kunt gebruiken om je verzoek aan de verhuurder te ondersteunen. Leg de staat van de keuken (en de rest van het huis) altijd vast aan het begin van de huurperiode. Zo heb je bewijs dat eventuele schade niet door jou is veroorzaakt.
Afspraken met de verhuurder
Vergeet niet om alle gemaakte afspraken op schrift vast te leggen. Als in je huurovereenkomst staat dat je de woning in oorspronkelijke staat moet achterlaten, zorg dan dat je de afspraken rondom de nieuwe keuken ook apart vastlegt. Zo is het voor iedereen duidelijk wat bij een eventuele verhuizing de bedoeling is.
Denk er ook aan om te bespreken of een nieuwe keuken invloed heeft op de huurprijs. Soms mag de huur worden verhoogd na een woningverbetering. Je wilt niet ineens voor verrassingen komen te staan.
Als je gaat verhuizen
Je zou kunnen overleggen met de verhuurder of diegene wilt bijdragen in de kosten. Dat is geen gekke vraag, want een nieuwe keuken kan de waarde van de woning verhogen. Als je wel toestemming hebt voor een nieuwe keuken, maar de verhuurder betaalt er niet aan mee, weet dan dat je de keuken bij een verhuizing mag meenemen. Bewaar in dat geval de oude onderdelen goed. Als je dit wilt doen, betaal je wel voor de extra kosten.
De verhuurder geeft geen toestemming
Weigert de verhuurder een nieuwe keuken, maar is hij volgens jou écht aan vervanging toe? Dan kun je altijd de Huurcommissie inschakelen. Dit is een onafhankelijke organisatie. Ze geven advies en lossen conflicten op tussen huurders en verhuurders. De Huurcommissie kan een uitspraak doen over onderhoudsgebreken. In het uiterste geval kun je altijd naar de rechter stappen.
Een net-niet-nieuwe keuken kan ook fijn zijn
Als je je toch bij je oude keuken moet neerleggen, is dat geen ramp. Je mag je keuken altijd aanpassen naar je eigen smaak. Misschien krijg je wel toestemming om de keukenkastjes te verven. Het vervangen van de hardware in je keuken, zoals de handgrepen kan ook een groot verschil maken. Of wat dacht je van een ander kleurtje op de muur, mooie nieuwe verlichting, een extra plank of kastje voor kruidenplantjes. Er zijn een hoop manieren om jouw persoonlijke touch toe te voegen aan je keuken.
Er komt dus best wel wat bij kijken als huurder een nieuwe keuken wilt laten plaatsen. Hopelijk weet je nu wat wat je in dat geval moet doen. De keuken is vaak het hart van het huis, dus maak het vooral gezellig!
