Als we te maken hebben met onroerend goed is het laten maken van een taxatierapport een belangrijke stap in verschillende situaties. Bij het kopen of verkopen van een huis, een echtscheiding of het aanvragen van een hypotheek speelt een taxatie een grote rol. In dit rapport staat namelijk de waarde van onroerend goed. Ontdek in deze blog wanneer je een taxatie moet laten doen.
Wat is een taxatierapport?
In een taxatierapport wordt de waarde van een object, zoals een huis, grond of ander vastgoed bepaald. Het doel van dit rapport is om een objectieve en deskundige schatting te geven van de huidige marktwaarde van het vastgoed. Er zijn verschillende situaties waarin je dit rapport nodig hebt, zoals de aan- of verkoop van onroerend goed, het aanvragen van een hypotheek en voor verzekeringsdoeleinden. In het taxatierapport staan details over het object, vergelijkbare verkopen in de buurt, eventuele gebreken, en de methode die is gebruikt om de waarde vast te stellen. Het opstellen van zo’n rapport gebeurt volgens bepaalde richtlijnen en normen, om zo de objectiviteit en betrouwbaarheid te waarborgen.
Heb je overwaarde opgebouwd op je pand? Lees dan hier wanneer je overwaarde mag opnemen.
Taxatierapport laten doen
Hierboven vertelde we al kort dat je in verschillende situaties een taxatierapport kunt laten doen, maar hier zullen we nog wat dieper op ingaan.
Aan- of verkoop van een woning: Als je een huis wilt kopen of verkopen, kan een taxatierapport nodig zijn om de marktwaarde van het onroerend goed vast te stellen.
Aanvragen van een hypotheek: Bij het aanvragen van een hypotheek vereist de hypotheekvertrekker vaak een taxatierapport om de waarde van het huis te bepalen voordat ze een hypotheek goedkeuren.
Scheiding of nalatenschap: In het geval van een echtscheiding of bij de verdeling van een nalatenschap kan een taxatierapport nodig zijn om de waarde van het onroerend goed te bepalen.
Verbouwing of renovatie: Als je van plan bent om te gaan verbouwen, kan een taxatierapport de waarde voor en na de verbouwing vaststellen.
Verzekeringsdoeleinden: Verzekeraars kunnen een taxatie vereisen om de juiste verzekeringsdekking voor je woning te bepalen.
Kosten van een taxatierapport
De kosten van een taxatierapport zijn afhankelijk van verschillende factoren, maar liggen in Nederland gemiddeld tussen de € 500,- en € 1000,-. De regio van de taxatie kan een grote rol spelen binnen de kosten. De kosten in stedelijke gebieden zijn vaak hoger dan de kosten in landelijke gebieden. Ook kunnen de kosten per taxateur verschillen. Houd hier dus rekening mee als je een bepaald budget in gedachten hebt. Meer weten? Hier kun je uitgebreid lezen wat een taxatierapport kost.
Beïnvloedende factoren bij een taxatie
Een taxatie van onroerend goed wordt beïnvloed door allerlei factoren die gezamenlijk de waarde van het vastgoed bepalen. Hieronder zullen we enkele van de belangrijkste factoren behandelen:
- Locatie: De ligging van het onroerend goed is een van de belangrijkste factoren. Vastgoed in een aantrekkelijke buurt, met goede voorzieningen hebben vaak een hogere marktwaarde. Zo is de marktwaarde van huizen in stedelijke gebieden hoger, dan die van huizen in landelijke gebieden.
- Afmetingen en indeling: De grootte en indeling van een pand zijn ook van invloed. Een groter huis met een efficiënte indeling kan namelijk een hogere marktwaarde hebben.
- Staat van onderhoud: Een goed onderhouden huis heeft natuurlijk een hogere marktwaarde, dan een pand met achterstallig onderhoud. Hier onder valt een schone gevel, dit is namelijk de 'eye-catcher' voor veel huizen of gebouwen. Dit kan je zelf doen of er iemand voor inhuren. Wil je meer weten over wanneer je gevelreiniging mag laten uitvoeren?
- Bouwjaar: In combinatie met de staat van onderhoud is het bouwjaar een factor die niet vergeten mag worden. Een oud huis met een moderne renovatie kan alsnog een hoge marktwaarde hebben.
- Energiezuinigheid: In een wereld waar milieu steeds meer aandacht krijg, wordt er ook bij een taxatie gelet op de energiezuinigheid van een pand. Goed geïsoleerde en energiezuinige huizen krijgen tegenwoordig een hogere marktwaarde.
- Economische omstandigheden: De prijzen en vraag in de huizenmarkt schommelen heel erg, en dit kan een grote invloed hebben op de marktwaarde van panden. Veel vraag naar vastgoed zorgt er vaak voor dat de marktwaarde van panden omhoogschiet.
- Bestemmingsplan en regelgeving: Het bestemmingsplan en de lokale regelgeving kunnen van invloed zijn op de waarde van onroerend goed.
Ben je geïnteresseerd in woningen en alles wat daarmee te maken heeft? Dan hebben we nog veel meer blogs voor je! Lees hier bijvoorbeeld wanneer je een huis mag verkopen zonder makelaar of lees wanneer mag je een cv-ketel kopen.
