Een milieu hygiënisch bodemonderzoek bepaalt de kwaliteit van de bodem. Het milieukundig uitvoeren van dit onderzoek is vaak noodzakelijk, omdat de wet voorschrijft dat er niet gebouwd mag worden op verontreinigde grond. Dit is belangrijk bij bestemmingswijzigingen of nieuwbouwprojecten. Bij een overdracht kan het ook verstandig zijn om zelf een onderuit te laten voeren, zodat je precies weet wat je koopt en niet tegen vervelende verrassingen aanloopt.
Het belang van een milieukundig bodemonderzoek
Het uitvoeren van een milieukundig bodemonderzoek is van groot belang om verschillende redenen:
- Bescherming van de volksgezondheid;
- Milieubescherming;
- Juridische naleving.
Verontreinigde grond kan schadelijke chemicaliën bevatten die een directe bedreiging vormen voor de gezondheid van mensen die hiermee in contact komen. Deze chemicaliën kunnen verspreid worden via water- en voedselbronnen.
Het onderzoeken van de bodem helpt bij het identificeren van mogelijke verontreinigingen die de flora en fauna in een bepaald gebied kunnen aantasten, wat weer kan leiden tot ecologische schade.
In verschillende rechtsgebieden is het uitvoeren van een milieukundig bodemonderzoek wettelijk verplicht bij vastgoedtransacties, bouwprojecten en grondherstelactiviteiten.
Verschillende soorten bodemonderzoek
Een milieu hygiënisch bodemonderzoek kan op verschillende manieren worden aangepakt en hangt af van de soort grond. Enkele van deze bodemonderzoeken zijn:
- Partijkeuringen AP04;
- Verkennend bodemonderzoek NEN570;
- Bodemonderzoek bij aankoop woning;
- Asbest in grond onderzoeken NEN5707;
- Nul onderzoek;
- Quickscan CROW 400.
Hoe werkt de Quickscan bodemonderzoek?
De Quickscan CROW 400 werkt als een soort verkeerslicht, met twee mogelijk uitkomst: onverdacht of verdacht. Als de Quickscan aangeeft dat de locatie “onverdacht” is, betekent dit dat er geen aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging. Dit resultaat geeft toestemming om het werk voort te zetten zonder verdere vertraging. Geeft de Quickscan “verdacht” aan, dan is het er een vervolgonderzoek nodig. Dit vervolgonderzoek is van belang om te bepalen of er veilig gewerkt kan worden in of rondom mogelijk verontreinigde grond.
Wanneer is een bodemonderzoek verplicht?
Een bodemonderzoek is een belangrijke en verplichte stap bij diverse bouw- en graafprojecten. De wetgeving heeft een bodemonderzoek dan ook verplicht gesteld voor veel projecten. In de onderstaande gevallen is het wettelijk verplicht om een bodemonderzoek te laten uitvoeren:
- Bij nieuwbouw van een woning of recreatiewoning;
- Bij verandering van functie, bijvoorbeeld van bedrijfspand naar woning;
- Als de gemeente een vermoeden heeft van bodemovertreding.
Moet er eerst gesloopt worden voordat je begint met bouwen? Ook dan moet je eerst een bodemonderzoek laten uitvoeren, voor de start van de bouw. In dit geval krijg je vaak wel alvast een bouwvergunning, met als voorwaarde het uitvoeren van een bodemonderzoek.
Mag je een milieukundig bodemonderzoek zelf uitvoeren?
In Nederland is het niet toegestaan om zelf een milieukundig bodemonderzoek uit te voeren. Het is wettelijk verplicht om een erkende en gecertificeerde partij hiervoor in te schakelen. In Limburg kun je hiervoor zoeken naar een ecologisch adviesbureau in Limburg. Waarom mag je het onderzoek niet zelf doen:
- Bodemonderzoekers moeten erkend zijn door een officiële instantie en beschikken over een certificaat.
- De onderzoekspartij moet onafhankelijk zijn van de opdrachtgever om objectieve resultaten te garanderen.
- Milieukundig bodemonderzoek is een specialistisch vakgebied en vereist specifieke kennis en expertise.
- Het onderzoek moet voldoen aan vastgestelde methoden en normen, om de kwaliteit en betrouwbaarheid te waarborgen.
Wat zou je wel zelf kunnen doen? Je kunt onderzoek doen naar de noodzaak en de kosten van het bodemonderzoek en hiervoor al de juiste partij kiezen. Je kunt ook zelf de rapporten van het onderzoek opvragen en beoordelen, maar de uitvoering zelf zal altijd door een erkende partij moeten gebeuren.
