Overwaarde is een veel voorkomend onderwerp in de makelaar wereld en wereld van financiën. Mensen die in het bezit zijn van een eigen huis, vragen zich vaak af: wanneer mag je overwaarde opnemen? In deze blog geven we het antwoord op deze vraag en bieden we inzicht in situaties waarin je overwaarde kunt opnemen.
Wat is overwaarde
Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van je huis en de hypotheekschuld. Met andere woorden, het is het bedrag dat je ontvangt als je je huis verkoopt en alle hypotheekschulden zou aflossen. Een makelaar kan hierbij helpen om deze waarde te bepalen.
Verkoop van je huis
De meest voorkomende situatie om overwaarde op te nemen, is door het verkopen van je huis. Wanneer je je huis besluit te verkopen ontvang je de verkoopopbrengst minus de overgebleven hypotheekschuld. Het bedrag dat overblijft is de overwaarde die je kunt gebruiken voor andere doeleinden. Hiermee zou je bijvoorbeeld kunne investeren in een nieuw huis of andere schulden aflossen.
Een tweede hypotheek afsluiten
Een andere situatie waarin je overwaarde kunt opnemen is door het afsluiten van een tweede hypotheek. Hierdoor kan je een lening krijgen op basis van de overwaarde van je huis. Het geleende geld kun je vervolgens gebruiken voor doeleinden als renovaties, onderwijskosten of het samenvoegen van schulden.
Een home equity lening
Een home equity lening is verkrijgbaar als er sprake is van een tweede hypotheek. Echter ontvang je in plaats van één keer een grote som geld, het geld in termijnen. Zo’n lening kan handig zijn als je regelmatig inkomen nodig hebt en de overwaarde wil gebruiken als een financiële reserve.
Overwaarde gebruiken voor pensioen
Sommige mensen kiezen ervoor hun overwaarde te gebruiken om hun pensioeninkomen aan te vullen.dan Dit wordt gedaan aan de hand van het verkopen van je huis en in een kleiner huis te gaan wonen. Een andere manier is om gebruik te maken van een omgekeerde hypotheek. Hierbij ontvang je regelmatig betalingen op basis van de overwaarde van je huis.
Investeren in onroerend goed
Als je interesse hebt om te investeren in onroerend goed, kan het ook een optie zijn je overwaarde te gebruiken als aanbetaling. Dit kan een slimme zet zijn mochten de vastgoedinvesteringen winstgevend zijn.
Overwegingen bij het opnemen van overwaarde
Voor je de overwaarde opneemt, zijn er een paar belangrijke aspecten om rekening mee te houden. Het opnemen van overwaarde zal de totale waarde van je huis en hypotheekbetalingen beïnvloeden. Het is belangrijk om de effecten ervan op lange termijn te begrijpen voor je een beslissing neemt. Houd er ook rekening mee waarom je overwaarde wilt opnemen. Zijn er dringende financiële behoeften? Of overweeg je het als investeringsmogelijkheid? Definieer je financiële prioriteiten duidelijk voor je overwaarde opneemt. Een andere overweging is de rente die je zult moeten betalen op de lening waarmee je de overwaarde zal opnemen. Een lagere rente zal je uiteindelijk geld besparen.
Het beantwoorden van de vraag ‘’wanneer mag je overwaarde opnemen’’ is dus aan de hand van de verschillende genoemde situaties mogelijk. Overwaarde is een waardevol bezit. Als je er slim mee omgaat kan je je financiële toekomst op een positieve manier beïnvloeden.
In het onderwerp van huizen verkopen is deze blog wellicht ook interessant: wanneer mag je in je nieuwe huis wonen.
